{"id":321,"date":"2018-11-12T14:30:40","date_gmt":"2018-11-12T14:30:40","guid":{"rendered":"https:\/\/improva.de\/?p=321"},"modified":"2019-03-11T11:32:01","modified_gmt":"2019-03-11T11:32:01","slug":"eigenkapital-fuer-die-immobilienfinanzierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/improva.de\/index.php\/2018\/11\/12\/eigenkapital-fuer-die-immobilienfinanzierung\/","title":{"rendered":"Eigenkapital f\u00fcr die Immobilienfinanzierung"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Das Eigenkapital ist der Basis einer Immobilienfinanzierung. Das nach wie vor niedrige Zinsniveau verlockt, Eigenkapital zu schonen oder gar eine Immobilieninvestition zu t\u00e4tigen, die aufgrund der h\u00f6heren Kreditrate noch vor einigen Jahren nicht tragbar war.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Je h\u00f6her das eingesetzte Eigenkapital ist, desto geringer ist der Beleihungsauslauf bei der finanzierenden Bank und damit deren Risiko. Das honoriert die Bank durch niedrigere Zinss\u00e4tze. Auch zu Beginn der Finanzierung lohnt es sich an sp\u00e4ter zu denken. Geringerer Eigenkapitaleinsatz und damit h\u00f6here Kreditsummen erh\u00f6hen das Risiko, gestiegene Kreditraten nach Ende der Zinsfestschreibungszeit aufgrund gestiegener Zinsen nicht mehr zahlen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie sollten drei Regeln zum Eigenkapitaleinsatz beachten:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Kaufnebenkosten mit Eigenkapital decken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Kaufnebenkosten, welche\u00a0bis zu 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen k\u00f6nnen, sollten sie aus Eigenkapital begleichen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Mit Eigenkapital Zinsen sparen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je mehr Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung eingebracht wird, desto g\u00fcnstigere Zinsen vergeben die Kreditgeber. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Risiken vern\u00fcnftig kalkulieren<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Tilgungssatz\u00a0sollte m\u00f6glichst hoch gew\u00e4hlt werden, wenn sie nicht viel  Eigenkapital in die Finanzierung einbringen k\u00f6nnen oder wollen, um das Zinssprungrisiko f\u00fcr die Anschlussfinanzierung gering zu halten. Eine weitere M\u00f6glichkeit daf\u00fcr ist die Vereinbarung von Sondertilgungsoptionen. Die Vereinbarung einer Zinsfestschreibung bis zur planm\u00e4\u00dfigen Volltilgung des Darlehens kostet durch h\u00f6heren Zins zun\u00e4chst mehr Geld, schlie\u00dft jedoch im Gegenzug das Zinssprungrisiko einer Anschlussfinanzierung aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Eigenkapital ist der Basis einer Immobilienfinanzierung. Das nach wie vor niedrige Zinsniveau verlockt, Eigenkapital zu schonen oder gar eine Immobilieninvestition zu t\u00e4tigen, die aufgrund der h\u00f6heren Kreditrate noch vor einigen Jahren nicht tragbar war.&nbsp; Je h\u00f6her das eingesetzte Eigenkapital ist, desto geringer ist der Beleihungsauslauf bei der finanzierenden Bank und damit deren Risiko. Das &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/improva.de\/index.php\/2018\/11\/12\/eigenkapital-fuer-die-immobilienfinanzierung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eEigenkapital f\u00fcr die Immobilienfinanzierung\u201c <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-321","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienfinanzierung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=321"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":328,"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321\/revisions\/328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/improva.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}